温哥华中文报税常见问题
工资、自雇、出租物业、家庭支出和境外收入，该准备什么材料？以下回答温哥华客户常见的个人报税问题。
温哥华房子出租，报税要准备哪些资料？
整理全年租金、物业地址、持有比例和支出凭证，包括物业税、保险、维修及融资相关记录。CRA 的 T776 用于计算租赁收入与费用；自住与出租混用、物业买卖或用途变化时，应另外说明，由工作人员核对处理。
温哥华 Airbnb（爱彼迎）短租收入怎么报税？
Airbnb 等平台收入需要纳入税务申报。准备平台年度报表、预订与收款明细、退款、平台佣金、清洁费和物业支出；同时说明实际提供的服务、出租天数及自用情况，以核对属于租赁还是业务收入。
Airbnb 的费用都能扣除吗？平台收税后还要管 GST/HST 吗？
不是所有费用都可以扣除。2024 年起，不符合适用省或市短租许可、登记等规定的短租，相关费用可能不能扣除。应保留合规与出租记录。平台代收税不等于个人所得税已完成，也不能直接认定房东没有 GST/HST 义务；需核对注册情况、平台处理及营业额。
新移民第一年在温哥华报税，先确认什么？
先确认何时成为加拿大税务居民，不能只看签证或登陆日期。整理相关居住日期、家庭情况及境内外收入。居民期间境外收入如何申报、外国税款如何处理，需要结合个人情况和适用税收协定核对。
中国的房产、存款和租金需要告诉报税人员吗？
需要先说明资产用途、持有情况及收入来源。境外收入申报与 T1135 信息申报是不同事项，不能把“资产是否需要填表”当成“收入是否需要申报”。准备资产、收入及境外纳税记录供核对。
在温哥华打工并有自雇收入，只有 T4 够吗？
不够。T4 反映对应雇佣收入，自雇部分还应整理收入、费用和支持凭证，并说明是否通过平台接单、收现金或销售商品。
收到 CRA 要求补材料的信，第一步怎么办？
保留完整信件，核对申报年份、资料项目、回复期限和参考编号，再与工作人员确认回复方式。不要只提交截图中的局部内容，也不要忽略期限。
咨询前准备什么？
- 确认申报年份，整理税单及各项收入。
- 按家庭成员、业务或物业整理支出凭证。
- 说明搬家、居民身份及境外资产变化。
- 提供完整 CRA 来信和回复期限。
预约温哥华中文报税咨询
官方参考
CRA 出租收入 T776 · CRA 新移民报税 · CRA 短租费用扣除 · CRA 共享住宿税务
核对日期：2026 年 10 月 6 日。申报按对应税年及个人情况审核。
